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遇到買房賣房鬧心事咋處理|別做“賠了房子又搭錢”的傻事

丨煙臺開發區丨 2019-11-18 12:39:57

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  春季,無論是商品房還是二手房,都是買賣交易“上升期”。然而,在房屋買賣、簽訂合同的過程中,因為疏漏或其他種種原因,難免有人會陷入糾紛。來自哈爾濱仲裁委員會的消息顯示,今年第一季度,哈爾濱仲裁委共受理案件167件,其中房屋買賣糾紛多達47件,占各類受理案件之首。而在哈爾濱仲裁委受理案件情況的以往報道中,也多次提及房屋買賣糾紛“居多”或“居首”。

  一套房屋,動輒幾十萬、上百萬,對每個家庭來說都是“大事兒”。那么,在買房的過程中,如何避免糾紛,或者在糾紛出現時如何最大限度維護自己的權益呢?近日,哈爾濱仲裁委的仲裁員講述了他們眼中的“買賣房屋鬧心事兒”。

  期房進戶有誤差 3%“標準值”的司法解釋要知曉

  買商品房,很多人會選擇期房。都知道交付使用時實際住房面積可能與合同約定面積有誤差,咋辦?差多少補多少錢真的是“定律”嗎?

  兩年前,市民張先生在松北區購買了一套期房。當時,張先生購買的那套住宅,合同約定建筑面積是135平方米,可進戶時建筑面積變成了141平方米,按每平方米6900元購房價格,開發商通知張先生補交房款4.1萬元。張先生覺得補差太多想退房,開發商不同意,雙方為此“鬧”到了哈爾濱仲裁委。

  哈爾濱仲裁委案件部的關克鑫部長說,“相關司法解釋中已有明確規定,在期房交付使用時,3%是一個‘標準值’,即房屋實際面積與合同約定面積的誤差比絕對值為3%。”他解釋說,除非合同有其他約定,否則進戶時,若房屋實際使用面積比合同約定面積變大了,且誤差比超3%的,開發商只能按3%這個‘上線’要求購房者補交房款;反之,若房屋實際使用面積比合同約定面積變小了,且誤差比超3%,開發商不僅要將3%范圍內的購房款返還給購房者,超3%部分,購房者還可要求雙倍返還已交房款和利息。”通過計算不難發放,張先生那套房屋的誤差比已經達到了4%,所以他有權要求對方解除合同并返還已付購房款及利息,或者只需按“3%”的標準支付開發商房款即可進戶。

  二手房交易出現“代理人” 買這樣的房屋要當心

  在二手房交易中,有時,買方或者賣方因為種種原因無法及時現身,于是委托第三人幫忙代辦。如果遇到這樣的房屋,你會和“代理人”簽合同買賣房屋嗎?

  去年3月份,何女士在哈市南崗區看中了一套使用面積70平方米的住房,售價68萬。當時,出面的是一位姓李的中年男性。他說自己是房主的弟弟,因為房主在外旅游得半個月后回來,于是委托他幫忙出售這套房屋。

  看完房后,何女士和李先生到中介簽訂《房屋買賣居間服務合同》,并向中介暫交了1萬元定金。可是,幾天后何女士卻接到中介打來的電話,說房主不同意賣房了,還稱自己并未讓弟弟代理。雙方協商未果,他們到哈爾濱仲裁委申請仲裁。

  經過仲裁庭調查,其實房主已把房子高價賣給了另一位看房者。但因李先生的“代理”行為是口頭上的,何女士無法提供書面證據,所以最終經過調解,何女士獲得了退還的1萬元定金和2000元補償。哈爾濱仲裁委的仲裁員介紹說,由于近年來人們流動性增大,如外出、移民、異地定居等,房主將房屋委托代理人買賣的越來越多,隨之引發的糾紛也越來越多。對于這類房屋,建議要慎簽房屋買賣合同;若十分心儀,最好讓對方出具經過公證的授權委托書,這樣才能減少糾紛或者最大限度維權。

  寫房屋買賣合同做借款擔保 “賠了房子又搭錢”的傻事你別做

  跟他人借款,為了讓對方放心,竟然把自己的房屋用“買賣合同”形式抵押給對方,你想過這樣做的風險有多大嗎?

  去年5月,哈爾濱仲裁委就受理了這樣一起典型案件,仲裁員認為它雖是房屋買賣合同的“另類版本”,卻值得關注。

  受理此案的仲裁員回憶說,當時,吳先生和王先生一起到哈爾濱仲裁委申請仲裁,吳先生訴稱,自己向王先生借款20萬,王先生提出需要用吳的房產做擔保,但是由于嫌辦理房產抵押的程序太繁瑣、時間長,雙方便在借款協議外又簽訂了一份《二手房買賣合同》,假意把吳先生位于道里區的一套使用面積25平方米的房屋“賣”給王先生,吳先生還給王先生出具了“20萬賣房款”的收條。可沒想到,還款時吳先生卻說借款和買房是兩回事,讓吳先生趕緊給他辦過戶手續。而在哈爾濱仲裁委,王先生也堅稱,借款是借款,房屋買賣是房屋買賣。

  “雖然知道吳先生很可能是‘受害者’,但是因為找不到證明‘兩件事’就是‘一件事’的證據,我們只能裁定房屋買賣合同有效,且吳先生按約定日期還款20萬給王先生。”哈爾濱仲裁委的仲裁員說,這是他們最不愿看到的結果。但法律需要證據支撐,所以他們建議,借款如果一定要用“房屋買賣形式”做擔保,借款人和擔保方一定要再簽一份補充協議,說明具體情況,這樣才能避免糾紛和損失。


| 來源:生活報

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