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先定一個小目標,比如……先漲它10個億?!

天津特價房 2019-11-18 16:22:33


房控君掐指一算:你被一個億刷屏了!
被有錢人虐到體無完膚了吧?那房控君再告訴你一個更虐的消息:8月份天津樓市共計44盤價格變動,累計漲價101701元/平,假設這些盤在8月份,累計銷售100套100平米房源(顯然不止這些),其漲價部分就達到了10億以上!!
科科,當然,房控君知道這樣算法并不科學,但是我只想讓大家通過一種更直觀的方式明白,對于這個階段的買房人來說,面對的形勢有多么嚴峻。話說回來,不科學又怎樣呢,現在的樓市就科學嗎?老司機都看不懂了,突然好懷念那些套路:比如開盤要排卡、升級,比如定價先放風試探客戶心理預期,比如拿地要評估價值和實力……這些套路滿滿的都是真誠啊!
整個樓市都癲狂了
想了解樓市的癲狂?價格表現最為直觀,看看8月價格變化情況:
根據房天下數據監控中心統計,2016年8月(截止至8月30日),共計44盤價格變化,其中漲價樓盤占價格變化樓盤總數的97.7%,也就是說,只有一個要求匿名的叫天山龍璽的樓盤——降價了,但是背后的真相是:該盤在售的三種產品,只有疊拼一不小心降價了500元/平,小高層和聯排依然還是上漲的……這還是在刷爆票圈的某著名項目(就是洋房均價11萬/平的那個),由于某些不可抗拒因素,沒有統計在內的前提下。
8月單價漲幅最高的項目出現在河東區,天津雅頌居項目單價漲幅8000元/平,漲幅比例17.78%,這個兩個多月來,一直都有“100多套房”的項目,要感謝一下鄰居——某廣場,終于給了一個“漲一猛子”的機會。100多套房的存量在現在的市場去化速度下,能堅持了兩個多月,可以想象:每一套賣出去的房,都帶著kfs肋條上的血筋兒啊……多賣一套就少漲了一套的錢啊!
在這個神秘的“帶頭大哥”的影響下,海河東路一副“漲”氣洋洋:除了雅頌居以外,招商雍景灣單價漲5000元/平,漲幅比例14.29%;天津恒大帝景高層單價漲4000元/平,漲幅比例12.50%。
最近刷屏的除了王健林,還有一個王家人——老王豆皮
雖然辟謠了,但大家還是堅信復康路十一號的驕人戰績里,定有隔壁老王的一份功勞……復康路十一號作為市區代表隊選手,位列漲價榜第四,單價漲幅5000元/平,漲價幅度7.69%,對于一個主打高端的昔日地王來說,在現在的市場行情下,這個漲幅,也算是良心價了。
從區域上看,市內六區和環城四區漲價樓盤均為14個,各占漲價樓盤總數的32.56%;濱海新區7盤漲價,占16.28%;遠郊區域8盤漲價,占18.60%。
市內六區
不漲算降!
市內六區中,河東、南開代表隊的成員,前面已經有所介紹,在此就不贅述了,相比起河東的爆發,河西區在這個月的表現顯得冷靜了很多,一兩千元的漲幅,對于現在的市區樓市來說,真的已經算是“不進則退”了,但是不得不提的是全運村項目:
天津全運村項目在上半年以來一直沒閑著,雖然很少見到出現在漲價榜的榜首,但是每隔一兩周就提價一兩千的小火慢燉,更是熬人:從2016年年初到現在,單就其持續在售的小高層產品來說,已經上漲了15000元/平,已經漲出了環外樓盤的一套房的價錢了。
BTW,和平、紅橋、河北,沒漲價主要是沒房,可以看幾個最新的信息:?
1、紅橋今天下午要拍的地,起始樓面價14419元/平,妥妥的新紀錄。
2、和平區的天津天成項目(前身為滄州天成和田道地塊)目前已爆出整盤10w+的均價。
環城四區
恭喜上位 !
上周的推送里面,房控君說津南像個大齡剩女,是從庫存的角度說的,但是在進入2016年以來,津南的表現一直是非常努力的,不過……卻還是總也上不了頭條。
海教園集中“搶拍”、多盤扎堆銷量榜、魯能泰山7號單日排卡900+、龍湖亮相,總會在一夜之間被這樣那樣的大事件拍在沙灘上。畢竟區域內大分母太大,樓盤眾多,一兩個亮眼的項目總覺得無挽狂瀾之力……
巴特,2016年8月,請記住這個歷史性的日子——津南區以11盤漲價的量級,拔得本月漲價盤最多區域的“榮譽稱號”。
不過環城四美的大姐大,仍舊歸西青莫屬,區域內最高單價漲幅7000元/平(正榮潤璟灣),位列全市漲幅榜第二。
再但一個是,東麗區雖然這個月樓盤漲得少,但是地價漲得快啊,津濱大道兩塊地未來均價已經奔著4萬而去已經街知巷聞了好吧?融創城沒開盤已經先漲了一大輪的事,大伙也都聽說了吧?張貴莊眼瞅著就要成了融創共和國了,想買的朋友有沒有一種人為刀俎我為魚肉的趕腳啊?
再說兩個地方
一是武清,在8月份里面僅兩盤報價有變,但是眼見著成交數據的蹭蹭上漲,房控君只想呵呵噠。
另一個是濱海,濱海新區是目前價格表現最接近“正常人”的區域,漲價樓盤集中在核心區域塘沽,單價漲幅也都分布在400-1700元/平的區間內,相對理性(只是相對,1700已經是厚道的了)。
最后安利一副攝影作品:
房控君下班剛好路過河北區房管局,給大家看看pm 9:00的房管局門口:
連夜排隊啊喂!
?
所以,
你問我:“房價會降嗎?”
回答:“你試試!”



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